מחשבון מקדם תפוסה
חישוב תפוסה לפי טבלת מקדמי התפוסה 3.2.12.2 בתקנות התכנון והבניה: בוחרים את השימוש, מזינים את השטח, ומקבלים את מספר הנפשות שלפיו נקבעים מספר דרכי המוצא ורוחבן.
התוצאה מעוגלת כלפי מעלה (התקנות אינן קובעות כלל עיגול; זו הבחירה השמרנית). זהו חישוב ראשוני לפי טבלה 3.2.12.2 בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 – לא מסמך רשמי ולא אישור של רשות הכבאות. את התפוסה הסופית קובע יועץ בטיחות האש של הפרויקט. מקורות ועדכניות
טבלת מקדמי תפוסה 3.2.12.2
מקדם התפוסה הוא השטח לנפש, במ"ר. "נטו" – שטח פנים החדר או האולם בין הקירות; "ברוטו" – הנטו בתוספת שטח הפרוזדור הסמוך. בשימושים שבהם מופיע טווח, אפשר לחשב לפי כל מקדם בטווח, ולפרט אותו בנספח הבטיחות.
| מס' | קבוצה | השימוש | מ"ר לנפש | השטח הנמדד | הערות |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | התקהלות | אולם אסיפות עם מקומות ישיבה מקובעים | — | לפי כמות המושבים המקובעים ופרט 3.2.12.3(ב) | תפוסה מקסימלית |
| 2 | התקהלות | אולם אסיפות עם מקומות ישיבה לא מקובעים, המיועד לצפייה באירוע (הרצאה, הצגה, קונצרט, ספורט) | 1 | נטו אולם | תפוסה מקסימלית |
| 3 | התקהלות | אולם אסיפות בלא מקומות ישיבה, הפנוי מריהוט קבוע או נייד | 0.75 עד 1 | נטו אולם | תפוסה מקסימלית |
| 3א | התקהלות | אולם אסיפות עם מקומות ישיבה לא מקובעים ליד שולחנות, או אולם שמחות | 1 עד 1.4 | נטו אולם | תפוסה מקסימלית |
| 3ב | התקהלות | אולם אסיפות לדיסקוטק או שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים | — | לפי פרט 3.2.12.3(ח) | |
| 4 | התקהלות | אזור מגודר לאירוע מחוץ לבניין, לא מקורה, עם מושבים מקובעים | — | לפי כמות המושבים המקובעים | תפוסה מקסימלית |
| 5 | התקהלות | אזור מגודר לאירוע מחוץ לבניין, לא מקורה, ללא מושבים מקובעים (פסטיבל) | 1 | האזור המגודר | תפוסה מקסימלית |
| 6 | התקהלות | אצטדיון או אולם ספורט – ישיבה על ספסלים | — | 0.50 מטר אורך ספסל לכל משתמש | תפוסה מקסימלית |
| 7 | התקהלות | אצטדיון או אולם ספורט – מושבים מקובעים | — | לפי כמות המושבים המקובעים | תפוסה מקסימלית |
| 8 | התקהלות | אולם לכדורת, לביליארד ולמשחקים כיוצא באלה | 1.1 | נטו אולם, למעט שטח המשחקים | תפוסה מקסימלית |
| 9 | התקהלות | אולם המתנה לכניסה לאולם אסיפות (למעט אולם שמחות) | 1 | נטו אולם | |
| 10 | התקהלות | אולם המתנה לאולם שמחות | — | 0 (1 מ"ר לנפש אם משמש להתקהלות נפרדת – 3.2.12.3(ז)) | |
| 11 | התקהלות | מסעדה או שטח הסעדה | 1 עד 1.4 | נטו שטח הסעדה | |
| 12 | התקהלות | מטבח | 10 | נטו | |
| 13 | התקהלות | ספרייה – אולם קריאה | 4.6 | נטו | |
| 14 | התקהלות | ספרייה – אזור מדפי ספרים | 10 | נטו | |
| 15 | התקהלות | בריכה – שטח המים | 3 | שטח המים | תפוסה מקסימלית |
| 16 | התקהלות | בריכה – שטחים מרוצפים מסביב | 3 | השטחים המרוצפים | |
| 17 | התקהלות | בריכה – שטח פתוח לא מקורה המשמש לאירועים | 1 | השטח הפתוח | תפוסה מקסימלית |
| 18 | התקהלות | בריכה – שטח פתוח לא מקורה שאינו משמש לאירועים | 4 | השטח הפתוח | |
| 19 | התקהלות | מקווה – שטח המים | 3 | שטח המים | |
| 20 | התקהלות | מקווה – שטחים מרוצפים מסביב | 3 | השטחים המרוצפים | |
| 21 | התקהלות | חדר כושר הכולל ציוד | 4.6 | נטו | |
| 22 | התקהלות | חדר כושר ללא ציוד | 1.4 | נטו | |
| 23 | התקהלות | במה | 1.4 | נטו | |
| 24 | התקהלות | גלריה טכנית ומעברים לתאורה, תחזוקה וכדומה | 10 | נטו | |
| 25 | מוסדות חינוך | כיתה | 1.25 | נטו | |
| 26 | מוסדות חינוך | חדרי מלאכה | 4 | נטו | |
| 27 | מוסדות חינוך | מעבדות במוסדות חינוך | 2.5 | נטו | |
| 28 | גן ילדים | כיתה בגן ילדים או מעון יום | 3.3 | נטו | |
| 29 | מוסדות בריאות | מרפאות | 9 | ברוטו | |
| 30 | מוסדות בריאות | מחלקות טיפול | 22 | ברוטו | |
| 31 | מוסדות בריאות | חדרי חולים (שינה) | 11 | ברוטו | |
| 32 | בית סוהר, בית מעצר | תא מעצר, תא מאסר | 4.5 | נטו תא המעצר או תא המאסר | |
| 33 | מגורים | בניין דירות | 18 | נטו שטח הדירות בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח המיועד למטרות עיקריות | |
| 34 | מגורים | בתי מלון ומעונות סטודנטים | 18 | נטו שטח הדירות או החדרים בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח המיועד למטרות עיקריות | |
| 35 | מגורים | דיור מוגן | 18 | שטח הדירות ברוטו | |
| 36 | מגורים | אולם מיטות באכסניה | 5 | נטו אולם | |
| 37 | תעשיה | תעשיה רגילה (כמו משרדים) | 10 | נטו אולם הייצור | |
| 38 | תעשיה | תעשיה מיוחדת | — | לפי התפוסה המתוכננת, אך לא יותר מ-100 מ"ר לנפש (נטו אולם הייצור) | |
| 39 | תעשיה | תעשיה מסוכנת | — | לפי התפוסה המתוכננת, אך לא יותר מ-100 מ"ר לנפש (נטו אולם הייצור) | |
| 40 | תעשיה | בית מלאכה | 5 | נטו אולם הייצור | |
| 41 | עסקים | משרדים | 10 | נטו שטח המשרדים בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח המיועד למטרות עיקריות | |
| 42 | אחסון | אולם אחסון | 30 | נטו אולם האחסון | |
| 43 | מסחר | מסחר בקומת מרתף | 3 | נטו שטח המסחר, לרבות חלל ציבורי מקורה בחזית החנויות בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח למטרות עיקריות לרבות חלל ציבורי מקורה בחזית החנויות | 3.2.12.3(ג) |
| 44 | מסחר | מסחר בקומת רחוב | 3 | נטו שטח המסחר, לרבות חלל ציבורי מקורה בחזית החנויות בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח למטרות עיקריות וחלל ציבורי מקורה בחזית החנויות | 3.2.12.3(ג) |
| 45 | מסחר | מסחר בקומה מעל מפלס קומת הרחוב | 6 | נטו שטח המסחר, לרבות חלל ציבורי מקורה בחזית החנויות בבקשות להיתר שהוגשו לפני 30.10.2025: שטח למטרות עיקריות וחלל ציבורי מקורה בחזית החנויות | 3.2.12.3(ג) |
| 46 | מסחר | קומה או חלק מקומה רק לאחסון, משלוח או קבלת סחורה, שאינו פתוח לקהל | 30 | נטו | |
| 47 | מסחר | קניון מקורה (מתחת למפלס הרחוב 3, במפלס הרחוב 3, מעליו 6) | — | כל שטחי המסחר, למעט מעברים המשמשים דרך מוצא בטוח ומעבר ציבורי משותף | 3.2.12.3(ג)–(ו) |
| 48 | בניינים אחרים | חניון מקורה וחניון לא מקורה | 30 | נטו קומת החניה | |
| 49 | בניינים אחרים | מקלט או מרחב מוגן | — | שטחו לא ייחשב במניין התפוסה | |
| 50 | בניינים אחרים | כל שימוש אחר | — | לפי השימוש הדומה לו ביותר בטבלה |
שאלות נפוצות על חישוב תפוסה
איך מחשבים תפוסה של חלק בניין?
מחלקים את השטח השימושי (במ"ר) במקדם התפוסה של השימוש בטבלה 3.2.12.2. השטח נמדד כפי שמצוין בטבלה – נטו או ברוטו – ולא כוללים בו פרוזדורים, מדרגות, חדרי שירותים וחדרים טכניים (פרט 3.2.12.1(ח)). לפי התפוסה נקבעים מספר דרכי המוצא ורוחבן.
מה מקדם התפוסה לבניין מגורים?
18 מ"ר לנפש, משטח הדירות נטו. לדוגמה, קומת מגורים עם 317 מ"ר שטח דירות נטו: 317 ÷ 18 = 17.6 נפשות.
מה מקדם התפוסה למשרדים ולמסחר?
משרדים: 10 מ"ר לנפש משטח המשרדים נטו. מסחר בקומת רחוב או במרתף: 3 מ"ר לנפש; מסחר בקומה שמעל קומת הרחוב: 6 מ"ר לנפש, משטח המסחר נטו כולל חלל ציבורי מקורה בחזית החנויות.
מה ההבדל בין נטו לברוטו בטבלת מקדמי התפוסה?
"נטו" הוא שטח פנים החדר או האולם הנמדד בין הקירות. "ברוטו" הוא שטח הנטו בתוספת שטח הפרוזדור הסמוך, הנמדד בין הקירות (פרט 3.2.12.3(א)).
מה פירוש "תפוסה מקסימלית" בטבלה?
בשימושים שמסומנים כך, התפוסה המחושבת לפי המקדם היא התפוסה המקסימלית המותרת. בשאר השימושים מותר לתכנן תפוסה גדולה יותר, בתנאי שמרכיבי דרך המוצא עומדים בכל דרישות הפרק (פרט 3.2.12.1(ז)).
מה השתנה בטבלת מקדמי התפוסה בתיקון 2025?
המקדמים עצמם לא השתנו. בשורות מגורים, משרדים ומסחר הוחלף השטח הנמדד: במקום "שטח המיועד למטרות עיקריות" – השטח נטו (שטח הדירות, המשרדים או המסחר). השינוי חל על בקשות להיתר שהוגשו מ-30.10.2025 ואילך; בבקשות שהוגשו לפני כן ממשיכים למדוד לפי השטח למטרות עיקריות.
איך מעגלים את התפוסה?
התקנות אינן קובעות כלל עיגול. המחשבון מציג את התוצאה המדויקת ומעגל כלפי מעלה, שזו הבחירה השמרנית (יותר נפשות, ולכן דרכי מוצא רחבות יותר או רבות יותר). את הכלל שיופיע בנספח הבטיחות קובע היועץ.
האם המחשבון מחליף את יועץ בטיחות האש?
לא. המחשבון נותן חישוב תפוסה ראשוני לפי הטבלה בתקנות. הוא אינו מסמך רשמי ואינו מאושר על ידי רשות הכבאות, וייתכנו דרישות נוספות (למשל הוראות נציב כבאות והצלה או הנחיות של הרשות המקומית). את התפוסה הסופית, מספר דרכי המוצא ורוחבן קובע יועץ בטיחות האש של הפרויקט בנספח הבטיחות.
מקורות ועדכניות
הטבלה והמחשבון מבוססים על טבלה 3.2.12.2 בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, כפי שנקבעה ותוקנה בפרסומים הרשמיים ברשומות. כל שורה נבדקה מול הפרסומים האלה ב-13.10.2026:
- קובץ התקנות 6713, התשס"ח-2008, עמ' 1482–1486 (נפתח בחלון חדש) – הטבלה בנוסחה הנוכחי (תיקון מס' 3)
- קובץ התקנות 8019, התשע"ח-2018, עמ' 2166–2167 (נפתח בחלון חדש) – שורות 2, 3, 3א, 3ב ו-11 (אולמות אסיפות ומסעדות)
- קובץ התקנות 12065, התשפ"ו-2025, עמ' 87–88 (נפתח בחלון חדש) – השטח הנמדד בשורות 33, 34, 41 ו-43–45 (מגורים, משרדים, מסחר)
בתיקון 2025 לא שונו המקדמים, אלא השטח הנמדד בשורות המגורים, המשרדים והמסחר; השינוי חל על בקשות להיתר שהוגשו מ-30.10.2025 ואילך. נוסח משולב ומעודכן של התקנות זמין בוויקיטקסט (נפתח בחלון חדש).
זהו עמוד מידע של סלמנדרה ולא פרסום רשמי. הוא אינו מחליף את נוסח התקנות, את יועץ בטיחות האש או את רשות הכבאות והצלה, וייתכנו דרישות נוספות. מצאתם טעות או תיקון חדש? כתבו לנו: [email protected].
רוצים את כל חישובי התפוסה ודרכי המוצא – משורטטים?
סלמנדרה מכינה תוכנית בטיחות אש מלאה, כולל טבלאות תפוסה ודרכי מוצא לכל קומה, תוך 48 שעות. הפרויקט הראשון ללא עלות.
להכנת תוכנית בטיחות אש